Калькулятор налога на имущество физических лиц 2026
Посчитайте налог на квартиру, дом, комнату или гараж за 2026 год по кадастровой стоимости: с вычетами, ставкой вашего муниципалитета, долей, месяцами владения и льготами.
Заплатить до 1 декабря 2027 года по уведомлению из налоговой.
Ставку устанавливает муниципалитет: для жилья — от 0 до 0,3%, если местной ставки нет — 0,1%. Уточните ставку вашего муниципалитета на nalog.gov.ru — справочник ставок и льгот.
Налог = (кадастровая стоимость − вычет) × ставка × доля × месяцы владения / 12. Вычет: квартира и часть дома — 20 м², комната — 10 м², дом — 50 м², единый комплекс с домом — 1 млн ₽; многодетным ещё 5 м² (квартира, комната) или 7 м² (дом) на ребёнка. Месяц покупки считается, если право зарегистрировали до 15-го числа включительно, месяц продажи — если после 15-го. Местные льготы и увеличенные вычеты в расчёт не входят.
Частые вопросы
Как рассчитать налог на имущество физических лиц?
Из кадастровой стоимости вычитают стоимость необлагаемых метров (квартира — 20 м², комната — 10 м², дом — 50 м²) и умножают на ставку муниципалитета. Квартира 50 м² с кадастровой стоимостью 6 млн ₽: вычет 2 400 000 ₽, база 3 600 000 ₽, при ставке 0,1% налог 3 600 ₽ за 2026 год. Дом 100 м² за 4 млн ₽: 2 000 ₽.
Какие ставки налога на имущество в 2026 году?
Ставки устанавливает муниципалитет, но не выше предела НК: 0,1% для квартир, домов, комнат, гаражей и машино-мест (местные власти могут снизить до нуля или поднять до 0,3%), 2% для торговых и офисных объектов из перечня региона, 2,5% для объектов дороже 300 млн ₽ (с 2025 года), 0,5% для прочих. Свою ставку проверьте в справочнике ФНС.
Сколько платить, если квартира в долевой собственности или куплена в течение года?
Налог делят пропорционально доле: владелец половины той же квартиры платит 1 800 ₽. За год покупки — только полные месяцы: месяц регистрации считается, если право зарегистрировали до 15-го числа включительно. Купили 10 июня — 7 месяцев, 2 100 ₽.
Кому положены льготы и насколько может вырасти налог?
Пенсионеры, инвалиды I и II групп, участники СВО и другие категории из ст. 407 НК не платят налог за один объект каждого вида (квартира, дом, гараж и т. д.), кроме объектов дороже 300 млн ₽ и торговых и офисных объектов из перечня по ст. 378.2 НК (п. 5 ст. 407). Многодетным дополнительно вычитают 5 м² квартиры или 7 м² дома на каждого ребёнка: при трёх детях налог с той же квартиры — 1 800 ₽. Налог не может вырасти больше чем в 1,1 раза к прошлому году: если в прошлом году было 3 000 ₽, в этом — не больше 3 300 ₽. Заплатить за 2026 год нужно до 1 декабря 2027 года.