Калькулятор семейной ипотеки
Посчитайте платёж по семейной ипотеке по новым условиям с 1 октября 2026 года: ставка и лимит теперь зависят от числа детей и региона.
Кредит 6 400 000 ₽ на 20 лет, лимит программы — 8 млн ₽.
Льготная ставка субсидируется не дольше 15 лет: после этого ставка повысится по формуле программы — платёж выше показан для льготной ставки на весь срок.
| Детей | Ставка | Лимит | Платёж |
|---|---|---|---|
| 1 | 10% | 6 млн ₽ | 57 901 ₽ |
| 2 | 8% | 8 млн ₽ | 53 532 ₽ |
| 3 | 6% | 10 млн ₽ | 45 852 ₽ |
| 4 | 4% | 10 млн ₽ | 38 783 ₽ |
| 5 и больше | 2% | 10 млн ₽ | 32 377 ₽ |
Условия для договоров с 1 октября 2026 года (ДОМ.РФ, решение Минфина от 22.09.2026 № 25-67381-01850-Р). Хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет на дату договора. Ставка не выше 6% при любом числе детей — для ИЖС, для семей с ребёнком-инвалидом и при оплате не меньше 50% цены жилья при заключении договора; условия допускают и оплату половины цены в течение календарного года после договора — как в этом случае меняется ставка, уточните в банке. Кредиты, выданные до 30 сентября 2026 года, сохраняют прежние условия на весь срок. Банк может добавить свои требования.
Частые вопросы
Какая ставка по семейной ипотеке с 1 октября 2026 года?
Зависит от числа детей и региона. В большинстве регионов: 1 ребёнок — 10%, 2 — 8%, 3 — 6%, 4 — 4%, 5 и больше — 2%. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях: 12%, 10%, 8%, 6% и 4% соответственно. На строительство дома, для семей с ребёнком-инвалидом и при оплате не меньше 50% цены жилья при заключении договора — не выше 6% при любом числе детей (ДОМ.РФ, решение Минфина от 22.09.2026 № 25-67381-01850-Р).
Какой лимит кредита по семейной ипотеке?
В регионах — 6 млн ₽ с одним ребёнком, 8 млн ₽ с двумя и 10 млн ₽ с тремя и больше. В столичных регионах — 12, 15 и 18 млн ₽.
Изменятся ли условия по уже выданной семейной ипотеке?
Нет: новые условия применяются к договорам с 1 октября 2026 года, кредиты, выданные до 30 сентября, сохраняют прежнюю ставку на весь срок.
Кто может получить семейную ипотеку?
Семьи, где хотя бы один ребёнок младше 7 лет на дату договора. Срок субсидирования ставки по новым договорам — не больше 15 лет, после этого ставка повышается по формуле программы.