Налоги и ИИС

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость — оценка недвижимости или участка, которую определяет государство и вносит в ЕГРН. От неё считают налог на имущество, земельный налог, а иногда и налог при продаже и дарении.

Кадастровую стоимость определяют при государственной кадастровой оценке, которую регионы проводят по единой методике. Она может отличаться от рыночной цены в обе стороны. Узнать её можно из выписки ЕГРН или на публичной кадастровой карте.

Для налога берут стоимость на 1 января года. При продаже квартиры доход принимают не ниже 70% кадастровой стоимости, даже если в договоре цена меньше. При дарении недвижимости не родственнику налог считают от кадастровой стоимости целиком.

Если стоимость кажется завышенной, её можно оспорить: подать заявление в региональное бюджетное учреждение, которое проводило оценку, а при отказе — в суд. Понадобится отчёт оценщика о рыночной стоимости.

Пример

Квартиру с кадастровой стоимостью 10 млн ₽ продали за 6 млн ₽. Налоговая примет доход не ниже 7 млн ₽ — это 70% от 10 млн ₽.

Частые вопросы

Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

Заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости или посмотреть на публичной кадастровой карте. Стоимость также указана в налоговом уведомлении.

Как снизить кадастровую стоимость?

Оспорить её с отчётом оценщика о рыночной стоимости: сначала в региональном бюджетном учреждении, которое делало оценку, затем в суде.

Где посмотреть на сайте

Налог на имущество Земельный налог Налог с продажи квартиры

Связанные термины

Налог на имущество физических лиц: Налог на имущество физических лиц — ежегодный налог с владельцев квартир, домов, гаражей и другой недвижимости. Его считают от кадастровой стоимости, ставку устанавливает муниципалитет.
Земельный налог: Земельный налог — ежегодный местный налог с собственников земельных участков. Его считают от кадастровой стоимости участка, ставку устанавливает муниципалитет.
Налог с продажи квартиры: Налог с продажи квартиры — НДФЛ с дохода от продажи жилья, которым владели меньше минимального срока. Срок — 3 года для наследства, дарения от родственника, приватизации и единственного жилья, 5 лет в остальных случаях.
Налог при дарении: Налог при дарении — НДФЛ, который платит получатель подарка в виде недвижимости, машины, акций или долей, если даритель не член семьи. Подарки от близких родственников налогом не облагаются.

Ещё в разделе «Налоги и ИИС»

Декларация 3-НДФЛ Единый налоговый счёт ИИС Имущественный вычет Льгота долгосрочного владения Налоговое уведомление Весь словарь

Материал носит справочный характер и не является инвестиционной рекомендацией. Налоговые лимиты и ставки указаны на 2026 год.