Калькулятор ипотеки с досрочным погашением
Посчитайте ежемесячный платёж, переплату и график по годам, а в блоке досрочного погашения — сколько сэкономите, если сократить срок или уменьшить платёж.
Сумма кредита — 6 000 000 ₽ (взнос 25%).
Досрочное погашение
Аннуитетный платёж, проценты начисляются ежемесячно. Страховки, комиссии и точное число дней в месяце не учтены — график банка может отличаться на рубли. Досрочное погашение — в конце месяца вместе с платежом.
Частые вопросы
Как рассчитать ежемесячный платёж по ипотеке?
Банки считают аннуитет: платёж одинаковый весь срок, сначала в нём почти одни проценты, к концу — почти весь долг. Кредит 6 млн ₽ под 20% на 20 лет даёт платёж 101 929 ₽ в месяц, а переплата за весь срок — 18 463 074 ₽.
Что выгоднее при досрочном погашении: сократить срок или уменьшить платёж?
По переплате выгоднее сокращать срок. Если в том же примере через год внести 1 млн ₽ досрочно, при сокращении срока проценты за всё время составят 6 575 953 ₽, при уменьшении платежа — 15 573 288 ₽. Уменьшать платёж есть смысл, когда важнее свободные деньги каждый месяц.
Сколько сэкономит небольшая ежемесячная добавка?
Добавка 10 000 ₽ к платежу в том же примере сокращает срок на 9 лет и экономит 9 302 251 ₽ процентов. Чем раньше начать, тем больше эффект: в первые годы платёж почти целиком уходит на проценты.
Почему расчёт может отличаться от графика банка?
Банк начисляет проценты по фактическому числу дней в месяце, округляет платёж и может включать страховку. Калькулятор считает ставку по 1/12 годовой и без страховки — разница с графиком банка обычно в пределах рублей, а страховку добавьте к платежу отдельно.