Военная ипотека в 2026 году

Кто участвует в НИС

Участники — военнослужащие по контракту, граждане России, включённые в реестр (ст. 3, 9 закона № 117-ФЗ):

• офицеры — выпускники военных вузов с первым офицерским званием с 2005 года, а также призванные или поступившие на контракт из запаса;
• прапорщики и мичманы — после трёх лет службы по контракту;
• сержанты, старшины, солдаты и матросы, поступившие на контракт после 31.12.2019, — автоматически после трёх лет контракта; поступившие до 2020 года — по письменному обращению после второго контракта;
• военнослужащие, получившие гражданство России и служившие по контракту иностранцами, — по особым правилам (п. 9 ч. 1 ст. 9).

Учёт взносов начинается с 1-го числа месяца после открытия счёта, а доход от инвестирования распределяют пропорционально накоплениям (ч. 5–6 ст. 5).

Как работает целевой жилищный заём

• На что: покупка жилья (в том числе по ДДУ) и участка под ним, первоначальный взнос по ипотеке и погашение ипотечного кредита (ч. 1 ст. 14). Супруги — оба участники НИС — могут взять займы на общее жильё.
• Сколько: не больше расчётного суммарного взноса до предельного возраста службы плюс учтённый доход от инвестирования (ч. 4 ст. 14) — поэтому чем раньше взять заём, тем больше будущих взносов в него входит.
• Без процентов на время службы (ч. 3 ст. 14). Из накоплений заём гасит ипотеку по графику кредита, возможно и досрочное погашение (ч. 5). Ставку и сумму кредита назначает банк — сравнить предложения поможет ипотечный калькулятор.
• Когда долг перед государством гасится: при выслуге от 20 лет или увольнении с выслугой от 10 лет по возрасту, здоровью, оргштатным мероприятиям, семейным обстоятельствам, а также при негодности к службе (ст. 10, 15). При гибели участника или увольнении по негодности Росвоенипотека дополнительно начисляет на счёт весь остаток долга по ипотеке (ч. 3 ст. 12), семья его не возвращает (ч. 2 ст. 12).
• Если уволиться раньше без этих оснований — заём придётся вернуть ежемесячными платежами за срок до 10 лет; при увольнении по отрицательным основаниям (например, за невыполнение условий контракта) на долг ещё и начисляют проценты (ч. 2 ст. 15).

Ипотека для участников СВО

Отдельной федеральной программы льготной ипотеки для всех участников СВО нет (ДОМ.РФ, обновлено 11.09.2026). Что действует:

• Военная ипотека без ожидания. Участник НИС, принимающий или принимавший участие в боевых действиях, — в том числе за пределами России — может взять целевой жилищный заём с даты включения в реестр, а не через три года (ч. 1.2 ст. 14 закона № 117-ФЗ).
• Дальневосточная и арктическая ипотека под 2% — участники СВО и члены семей погибших участников или признанных инвалидами I группы указаны в условиях программы отдельной категорией.
• Сельская ипотека — участники СВО, их супруги и не вступившие в повторный брак вдовы и вдовцы могут получить её без требования работать на селе.
• Семейная ипотека — на общих условиях, по составу семьи.

Накопительный взнос по годам

По данным Росвоенипотеки; 2026 год — ч. 1 ст. 8 закона № 426-ФЗ. Если включиться в реестр в январе 2026 года, к концу 2028 года по взносу 2026 года наберётся не меньше 1 199 289 ₽ без учёта индексации и дохода.

Частые вопросы