Сельская ипотека 2026: условия и калькулятор
Посчитайте платёж по сельской ипотеке под 0,1%–3% и сравните с рыночной ставкой. Ниже — условия программы на 1 октября 2026 года со ссылками на первоисточники.
Рыночная ставка 20% — пример; впишите ставку из предложения вашего банка без господдержки.
Кредит 4 000 000 ₽ на 20 лет, лимит программы — 6 млн ₽.
На 45 769 ₽ в месяц меньше, чем под 20%.
| Ставка | Платёж | Переплата |
|---|---|---|
| Сельская ипотека, 3% | 22 184 ₽ | 1 324 137 ₽ |
| Рыночная, 20% | 67 953 ₽ | 12 308 716 ₽ |
Расчёт — аннуитетный платёж без страховки и комиссий. Льготная ставка в расчёте держится весь срок; при нарушении условий программы (смена работы, прописка, сроки стройки) банк вправе её повысить. Окончательные условия и ставку называет банк.
Условия программы на 1 октября 2026
- Ставка
- от 0,1% до 3% годовых
- Кредит
- до 6 млн ₽
- Первоначальный взнос
- от 20%
- Срок кредита
- до 25 лет
- Срок программы
- бессрочная
Кто может получить
- Работающие по трудовому договору в агропромышленном комплексе, в социальной сфере на сельских территориях, в организациях, подведомственных Минсельхозу, Росрыболовству и Россельхознадзору, в ветеринарии (органы и организации субъекта РФ), в органах местного самоуправления на селе — с обязательством работать в этой сфере 5 лет после выдачи кредита
- Индивидуальные предприниматели в сфере АПК — с тем же обязательством на 5 лет
- Участники СВО, их супруги, вдовы и вдовцы, не вступившие в повторный брак, — без требования к месту работы
На что можно потратить
- Готовый или строящийся жилой дом (дом блокированной застройки) у застройщика или ИП
- Дом на вторичном рынке: у компании или ИП — построенный не раньше чем за 3 года до договора, у физического лица — не раньше чем за 5 лет
- Строительство дома по договору подряда, в том числе с покупкой участка; стройка — не дольше 24 месяцев
- Строительство дома своими силами из заводского домокомплекта — не дольше 24 месяцев
- Квартира в доме не выше 5 этажей в опорном населённом пункте — от застройщика (первого собственника) или по ДДУ
Что ещё важно
- Действует на сельских территориях и в сельских агломерациях (перечень утверждает регион) и в опорных населённых пунктах; не действует в Москве, Санкт-Петербурге и в населённых пунктах в составе городских округов административных центров регионов
- Ставка 0,1% — для домов на сельских территориях приграничных муниципальных образований; в остальных случаях ставку в пределах 0,1–3% назначает банк
- Стоимость участка, купленного в кредит, учитывается при расчёте взноса; во взнос можно направить материнский капитал
- Прописаться в купленном доме нужно в течение 180 дней; 5 лет — подтверждать место работы раз в полгода; после увольнения есть 6 месяцев найти работу в той же сфере, иначе банк вправе повысить ставку
- Льготная ипотека — одна на человека: если с 23.12.2023 вы уже брали семейную, ИТ-, дальневосточную или другую льготную ипотеку (в том числе как созаёмщик или поручитель), сельскую не дадут
- Программа бессрочная, но банк может приостановить приём заявок, когда исчерпан выделенный ему лимит субсидий, — уточняйте в банке
Источники (сверено 01.10.2026):
- Постановление Правительства РФ от 30.11.2019 № 1567 — ред. от 15.12.2023
- Решение Минсельхоза России № 22-67386-00396-Р о порядке предоставления субсидии — текст версии от 17.01.2025; ДОМ.РФ ссылается на редакцию от 20.03.2025
- ДОМ.РФ: «Сельская ипотека в 2026 году: условия и требования» — обновлено 05.05.2026
Условия льготных программ меняются: перед сделкой уточняйте их в банке.
Частые вопросы
Какая ставка по сельской ипотеке в 2026 году?
От 0,1% до 3% годовых. 0,1% — для домов на сельских территориях приграничных муниципальных образований; в остальных случаях конкретную ставку в этих пределах назначает банк.
Какая максимальная сумма и первоначальный взнос?
Кредит — до 6 млн ₽, первоначальный взнос — от 20% стоимости жилья (вместе с участком, если он покупается в кредит), срок — до 25 лет. Во взнос можно направить материнский капитал.
Кто может взять сельскую ипотеку?
Работники АПК, социальной сферы на селе, ветеринарии, органов местного самоуправления на селе и организаций, подведомственных Минсельхозу, Росрыболовству и Россельхознадзору, а также ИП в сфере АПК — с обязательством работать в этой сфере 5 лет. Участники СВО, их супруги, вдовы и вдовцы — без требования к работе.
Где действует сельская ипотека?
На сельских территориях и в сельских агломерациях по перечню региона и в опорных населённых пунктах. Не действует в Москве, Санкт-Петербурге и в населённых пунктах в составе городских округов административных центров регионов. Проверить конкретный адрес можно в банке-участнике.