ИТ-ипотека 2026: условия и калькулятор
Посчитайте платёж по ИТ-ипотеке под 6% и сравните с рыночной ставкой; если квартира дороже лимита, калькулятор покажет платёж с рыночным добором. Ниже — условия программы на 1 октября 2026 года со ссылками на первоисточники.
Рыночная ставка 20% — пример; впишите ставку из предложения вашего банка без господдержки.
Кредит 8 000 000 ₽ на 20 лет, лимит программы — 9 млн ₽.
На 78 591 ₽ в месяц меньше, чем под 20%.
| Ставка | Платёж | Переплата |
|---|---|---|
| ИТ-ипотека, 6% | 57 314 ₽ | 5 755 476 ₽ |
| Рыночная, 20% | 135 906 ₽ | 24 617 432 ₽ |
Расчёт — аннуитетный платёж без страховки и комиссий. Льготная ставка в расчёте держится весь срок; при нарушении условий программы (смена работы, прописка, сроки стройки) банк вправе её повысить. Окончательные условия и ставку называет банк.
Условия программы на 1 октября 2026
- Ставка
- не выше 6% годовых
- Кредит
- до 9 млн ₽; в комбинации с рыночным кредитом — до 18 млн ₽
- Первоначальный взнос
- от 20%
- Срок кредита
- программа не ограничивает — уточняйте в банке
- Срок программы
- договор можно заключить до 31.12.2030 включительно
Кто может получить
- Гражданин России в возрасте до 50 лет включительно
- Основное место работы — ИТ-компания с аккредитацией Минцифры, которая применяет пониженные тарифы страховых взносов; рабочее место — не в Москве и не в Санкт-Петербурге
- Стаж в такой компании — не меньше 3 месяцев
- Средний заработок за последние 3 месяца: от 150 000 ₽ — в Московской и Ленинградской областях и городах-миллионниках, от 90 000 ₽ — в остальных населённых пунктах
На что можно потратить
- Квартира в строящемся доме по ДДУ или готовая квартира от застройщика
- Дом от застройщика: строящийся в малоэтажном жилом комплексе по ДДУ или готовый — у застройщика-первого собственника
- Строительство дома по договору подряда со счётом эскроу, в том числе с покупкой участка
- Готовое жильё у Фонда развития территорий
- Нельзя: вторичное жильё, долю, комнату, апартаменты, квартиру по договору уступки и любое жильё в Москве и Санкт-Петербурге
Что ещё важно
- Кредит сверх 9 млн ₽ (до 18 млн ₽ всего) возможен только в комбинации с рыночным кредитом банка — на превышение ставка выше льготной
- Ставка до 6% сохраняется, пока вы работаете в подходящей ИТ-компании и подтверждаете это банку; после увольнения есть 6 месяцев устроиться в другую такую компанию (не в Москве и не в Санкт-Петербурге), иначе ставку повысят
- Льготная ипотека — одна на человека: если с 23.12.2023 вы уже брали другую льготную ипотеку (в том числе как созаёмщик или поручитель), ИТ-ипотеку не дадут
- Максимальный срок кредита программа не называет — уточняйте в банке; калькулятор считает до 30 лет
Источники (сверено 01.10.2026):
- Постановление Правительства РФ от 30.04.2022 № 805 — изм. от 03.04.2024; с 01.08.2024 условия — Решение № 23-68902-00855-Р
- ДОМ.РФ (оператор программы): «Ипотека для IT-специалистов» — страница программы
- ДОМ.РФ: «Условия программы льготной ипотеки для ИТ-специалистов» — обновлено 28.08.2026
Условия льготных программ меняются: перед сделкой уточняйте их в банке.
Частые вопросы
Какая ставка и лимит по ИТ-ипотеке в 2026 году?
Ставка — не выше 6% на весь срок, кредит — до 9 млн ₽, первоначальный взнос — от 20%. В комбинации с рыночным кредитом можно взять до 18 млн ₽, но на часть сверх 9 млн ₽ ставка выше льготной.
Какая нужна зарплата для ИТ-ипотеки?
Средний заработок за последние 3 месяца — от 150 000 ₽ в Московской и Ленинградской областях и городах-миллионниках, от 90 000 ₽ — в остальных населённых пунктах. Стаж в аккредитованной ИТ-компании — не меньше 3 месяцев, возраст — до 50 лет включительно.
Можно ли купить по ИТ-ипотеке квартиру в Москве или вторичку?
Нет. Программа не действует в Москве и Санкт-Петербурге и не распространяется на вторичное жильё, доли, комнаты, апартаменты и квартиры по договору уступки. Можно купить новостройку у застройщика, готовое жильё у Фонда развития территорий или построить дом по договору подряда со счётом эскроу.
До какого года действует ИТ-ипотека?
Кредитный договор по условиям программы можно заключить до 31.12.2030 включительно (ДОМ.РФ, оператор программы).