Экономика и банки

Что такое ипотека

Ипотека — кредит на покупку жилья или другой недвижимости, при котором купленный объект находится в залоге у банка до полного погашения долга.

Залог означает, что вы владеете квартирой, но продать или подарить её без согласия банка нельзя. Если заёмщик перестаёт платить, банк вправе через суд обратить взыскание на жильё. Правила залога задаёт закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Ипотеку берут на годы, поэтому даже небольшая разница в ставке сильно меняет переплату. Кроме процентов есть расходы на первоначальный взнос, оценку, страхование залога и сделку. Есть льготные программы с господдержкой: семейная, дальневосточная, сельская, IT-ипотека. У каждой свои условия по заёмщику и жилью.

Досрочно гасить ипотеку можно в любой момент. Выбор между уменьшением платежа и срока влияет на переплату.

Частые вопросы

Что выгоднее при досрочном погашении ипотеки: уменьшить срок или платёж?

Сокращение срока обычно сильнее уменьшает переплату по процентам. Уменьшение платежа снижает нагрузку каждый месяц. Посчитать оба варианта можно в калькуляторе досрочного погашения.

Можно ли получить налоговый вычет по ипотеке?

Да, по процентам по ипотеке на жильё есть имущественный вычет. Его условия и лимиты считает калькулятор имущественного вычета.

Где посмотреть на сайте

Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Досрочное погашение

Связанные термины

Ипотечные каникулы: Ипотечные каникулы — право заёмщика в трудной ситуации приостановить или уменьшить платежи по ипотеке на единственное жильё на срок до 6 месяцев, а при рождении второго и следующих детей — до 18 месяцев.
Рефинансирование кредита: Рефинансирование кредита — новый кредит, которым гасят старый, обычно в другом банке и на других условиях: по ставке, сроку или платежу.
Полная стоимость кредита (ПСК): Полная стоимость кредита (ПСК) — все обязательные расходы заёмщика по кредиту в процентах годовых: проценты, комиссии, обязательная страховка и другие платежи.
Ключевая ставка: Ключевая ставка — процент, под который Банк России даёт деньги банкам и принимает их на депозит. От неё зависят ставки по вкладам, кредитам и доходность облигаций.
Налоговый вычет: Налоговый вычет — сумма, на которую уменьшают облагаемый доход. Он позволяет вернуть часть уплаченного НДФЛ или не платить его.

Ещё в разделе «Экономика и банки»

Валютный контроль ВВП Дебетовая карта Деноминация Дефляция Официальный курс ЦБ Весь словарь

Материал носит справочный характер и не является инвестиционной рекомендацией. Налоговые лимиты и ставки указаны на 2026 год.