💼 Мой портфель недвижимости на 29 июля 2026 (ЗПИФ). Состав, последние покупки под пассивный доход, планы и новости

Что по железобетону? Хотелось бы сказать, что всё хорошо, но есть один нюанс. За последнее время на склады и логистические центры были совершены атаки, в основном ВБ, так что некоторые бетоноинвесторы призадумались о рисках. Но я продолжаю покупки. Так как я повысил целевую долю недвигофондов вдвое, нужно регулярно смотреть, как идут успехи и что внутри какие веса занимает. Размер ЗПИФ-портфеля 1,259 млн. Портфель так-то даже вырос.

Я активно инвестирую в фонды недвижимости, а также дивидендные акции и облигации, тем самым увеличивая свой пассивный доход. ЗПИФов в моём портфеле 15 штук, я выбираю те, что платят ренту.

Напоминаю, что я собрал основные биржевые ЗПИФы недвижки в крутую сводную таблицу. На днях обновил последние выплаты. Пользуйтесь.

⏳ Предыдущий срез был 15 июля. Новые покупки — относительно этой даты.

Фонды недвижимости занимают 13,78% от всего портфеля. Если взять только биржевой, то 16,34%. Целевая доля в биржевом портфеле 20% — повышена с 10% по обновлённой стратегии. Продолжаю наращивать. 🧮 Учёт веду в специальном сервисе, куда агрегируются все счета.

💼 Состав ЗПИФ-портфеля

ВИМ РД — 1 пай. Внутри БЦ и СК. Скоро будет гаситься и в последний год не будет выплат.

ВИМ РД ПРО ⭐️ — 55 паёв. Как РД, но ПРО. Тоже СК и БЦ. Кредит около трети СЧА.

Рентал ПРО ⭐️ — 145 паёв. Фонд с активным управлением и ротацией. Внутри 3 ЦОДа. ✅ Докупил 10 паёв.

СФН Современный 7 — 1 пай. Большой фонд с кучей СК внутри.

Парус-ЛОГ ⭐️ — 110 паёв. 2 СК внутри.

Парус-СБЛ ⭐️ — 20 паёв. Логистический парк Сбер-Логистики.

Парус-НОРД ⭐️ — 95 паёв. Логистический комплекс. ✅ Докупил 20 паёв.

Парус-ДВН ⭐️ — 85 паёв. БЦ Двинцев. ✅ Докупил 10 паёв.

Парус-КРАС ⭐️ — 100 паёв. СК из 3 корпусов в Красноярске, фонд на 60+ лет.

Парус-ТРМ ⭐️ — 100 паёв. Свежий фонд с ТЦ в Саратове, фонд на 60+ лет.

Парус-ЗОЛЯ ⭐️ — 100 паёв. Склад Золотого Яблока, фонд на 60+ лет.

СФН САБ 3 ⭐️ — 60 паёв. Внутри БЦ, СК, много ДС и эквивалентов.

СФН СКН ⭐️ — 50 паёв. 6 СК, в одном из них ещё ЦОД. ⚠️На балансе есть структурка СФО «Цефей-2» объёмом ~25%, внутри блокнутые активы.

Акцент IV ⭐️ — 50 паёв. ТЦ Сокольники.

Акцент 5 — 50 паёв. Склад, арендатор — Деловые линии. ✅ Докупил 20 паёв.

⭐️ — для квалов.

✅ Последние покупки

На просадке активно прикупил недвижку. Выбор снова пал на то же самое, что и в предыдущие недели. Продолжаю добивать ДВН и НОРД от Паруса, а также беру Рентал-ПРО, пока дёшево, ну и Акцент 5 для диверсификации. Про все покупки (+ акции, облигации), читайте тут.

Парус-ДВН — 10 паёв

Парус-НОРД — 20 паёв

Рентал ПРО — 10 паёв

Акцент 5 — 20 паёв

🛒 Планы и новости

Я продолжу покупать Парус-НОРД (в портфеле 95 паёв) и Парус-ДВН (85 паёв в портфеле). Их добью до 100 штук. В компанию к ним что-то ещё будет. Может быть, снова Рентал ПРО и Акцент 5 или может IV.

Доля недвижки в портфеле снизилась за счёт туземуна акций и облигаций (особенно длинных ОФЗ. ЗПИФы хоть и медленно, но снижаются.

Ряд УК ЗПИФов рассказали, что все объекты застрахованы, надеюсь, что это так для всех УК и всех объектов. Если кто-то знает, какие ЗПИФы не застрахованы, напишите.

Больше никаких недвигоновостей интересных за последнее время не встречал. Если видели ещё какие-то важные новости по недвигофондам, также пишите!

👍 Ваши лайки и подписка — лучшая поддержка канала!

🧮 Сервис учёта инвестиций, которым я пользуюсь.