Как я, начав с нуля, купил 4 квартиры: стратегия, которая сработала

Пару дней назад я погасил очередную ипотеку. На фоне этого события захотелось рассказать вам, как за свою жизнь я купил уже 4 квартиры и что стало с каждой из них.

Как я покупал свои квартиры!

Я всегда стремился к свободе и независимости. Как только устроился на стабильную работу, сразу задумался о своем жилье. Но была серьёзная проблема: ДЕНЕГ НЕ БЫЛО СОВСЕМ.

Так же у меня не было богатых родителей, готовых купить квартиру, или бабушки с трёшкой в центре, которую она мне оставит в наследство. Пришлось всё делать самому.

В 2012 году я беру первую в своей жизни ипотеку на 13 лет и покупаю квартиру в провинциальном городе Ульяновской области:

Это была новостройка на этапе котлована по цене 1,3 млн р (цена на сегодня 4млн р) с РЕМОНТОМ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА! Квартира была на 10-м, последнем этаже, с хорошим видом на лес.

Это было, пожалуй, самое сложное время: ежемесячный платёж по ипотеке составлял около 70% моего дохода. Приходилось во многом себе отказывать и экономить. Но именно покупка первой квартиры принесла мне самое большое чувство счастья и удовлетворения. Все последующие приобретения недвижимости уже воспринимались гораздо спокойнее.

Прожил я в ней ровно три года, а затем сдал и уехал в поисках лучшей жизни поближе к Москве.

2) Моя вторая квартира (2019)

Это единственная квартира, которую я купил за наличку. Правда, и цена была самой скромной — всего 900т.р (цена на сегодня 3млн р):

Находилась она уже в Тверской области: кирпичный дом, вокруг лес (сосновый бор), а рядом река Волга.

Здесь признаюсь честно: без помощи родителей не обошлось. Но и сам я вложил в покупку всё, что у меня было, — продал машину и гараж.

В итоге прожил там около года, после чего продал и переехал в Московскую область.

3) Моя третья квартира (2020)

В этой квартире я живу и сейчас — уже около 5 лет.

Это новостройка в центре города: хороший, современный дом. Но есть нюанс — всего лишь 3-й этаж, а я по жизни люблю высоту:

Купил я её в ипотеку в 2020-м за 3,5 млн р (цена на сегодня 10 млн р). Тогда моё финансовое положение начало заметно улучшаться и именно в 2020г я стал инвестировать в наш фондовый рынок.

Кстати, ипотеку я досрочно погасил уже в 2022-м — за счёт продажи своих первой и второй квартир. Получилось, что старые активы работают на новые цели.

4) Моя четвертая квартира (2025)

В 2025г прям в 700м от моего дома начинают строить новостройку. Но цены на тот момент в городе сильно выросли и если до этого я покупал квартиры в пределах 1-3.5млн р, то теперь цена была почти 9млн р!

Всей суммы у меня не было, поэтому снова взял ипотеку и купил новостройку на этапе котлована. После покупки прошло 9 месяцев и сейчас дом выглядит так:

Это самая дорогая и самая лучшая квартира из всех мной приобретённых — современный дом, 12 этаж, вид на весь город и реку Волгу.

6 июля я полностью погасил свою третью ипотеку и получил в собственность четвёртую по счёту квартиру! Теперь остаётся копить на ремонт. По моим подсчётам, потребуется около 1,5 млн р.

Кстати, из трёх ипотек только первая была в ВТБ, остальные две — в Сбере.

Что дальше?

Думаю, следующий шаг — покупка дома. С возрастом всё больше тянет к природе. Я не говорю о полном переезде за город, но полноценную дачу я планирую приобрести. Ориентировочный бюджет —5 млн р.

Как только закончу с ремонтом, начну копить на дачу. Ну и, конечно, нужна машина, чтобы на эту дачу комфортно добираться (я в позапрошлой статье как раз рассказывал, на каком варианте авто остановился).

Заключение

Короче говоря, планов у меня много, и на их реализацию прямо сейчас нужно около 10 млн р! Почти столько весит весь мой инвестиционный портфель (скрин из сервиса учёта прилагаю):

Но продавать активы я не стану, ведь они приносят мне неплохой пассивный доход — в среднем 100тр в месяц. Буду зарабатывать и копить дальше.

Кстати, самое интересное, что три из четырёх квартир я купил тогда, когда моё финансовое положение было намного хуже, чем сейчас т.е. когда я был бедным! Поэтому ещё раз убедился: важнее не стартовые условия, а умение ставить перед собой цели и последовательно к ним идти. Спасибо, что читаете!

Сервис, где я веду учёт своего портфеля!