Фонд коммерческой недвижимости Акцент 5 с ежемесячными выплатами и доходностью до 21% годовых

Кроме акций, облигаций, фондов денежного рынка на бирже представлены фонды коммерческой недвижимости. Данный актив может быть интересен с точки зрения ожидаемой доходности и перспектив.

Сегодня рассмотрим один из таких фондов, который можно купить в том числе неквалифицированным инвесторам, это — ЗПИФ недвижимости “Акцент 5” (XACCSK) от компании Accent. Активом фонда является 11-й корпус логистического комплекса “Валищево”. Он находится в Московской области: 32 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. Посмотрим подробнее параметры фонда.

Название фонда: ЗПИФ недвижимости “Акцент 5”

ISIN: RU000A10DQF7

Тикер: XACCSK

Валюта активов: рубль

Формирование: декабрь 2025 г.

Цена за 1 пай: ~ 1000 ₽

Периодичность выплат: ежемесячно

Доходность: 12…13% от аренды + ~ 8% прирост стоимости активов

Имущество фонда: коммерческая недвижимость

Стоимость актива: 6 млрд.₽

Комиссия УК: 1% от СЧА + 10% с доходов

Срок жизни фонда: до 03.09.2040 г.

Для квалифицированных инвесторов: нет

Об управляющей компании

Управляющая компания Accent имеет 19-летний опыт работы в недвижимости и управляет активами более 31 млрд.р. площадью более 270 тыс. кв метров. Подробнее про компанию можно почитать на сайте.

Об объекте фонда

Логистический склад “Валищево” под управлением компании Accent площадью 58 тыс. кв метров был построен в 2018 году и имеет класс А. Долгосрочным арендатором логистического комплекса является компания “Деловые линии”, одна из крупнейших транспортно-логистических компаний России (контракт до 2032 г.).

Плюсы фонда

Отличная транспортная доступность и долгосрочный договор с крупным арендатором, отсутствие кредита для строительства, а также ежегодная индексация арендной платы, гарантируют устойчивый арендный поток.

Индексация ставки аренды установлена в договоре с арендатором ежегодно и привязана к индексу потребительских цен. В перспективе возможно расширение имущества фонда за счет покупки других объектов недвижимости.

Ожидаемая доходность

Доходность фонда составляет 12…13% за счет дохода от аренды, который выплачивает ежемесячно. Дополнительно каждый год актив может расти в среднем до 8% за счет инфляции и увеличения спроса на недвижимость. Прогнозная доходность на ближайшие годы может составить до 21% годовых. Комиссии уже учтены в ожидаемой доходности.

Как и где найти фонд?

Данный фонд можно найти у любого брокера (кроме Т-инвестиций) по тикеру XACCSK или ISIN RU000A10DQF7. Доступен для неквалифицированных инвесторов, поэтому ликвидность его на фондовом рынке выше, чем у фондов для квалифицированных инвесторов.

Выводы

Интересный вариант для получения ежемесячного пассивного дохода как альтернатива облигациям. Рынок недвижимости в дальнейшем может перейти к росту, а стоимость паев фонда будет расти пропорционально инфляции. Буду следить за данным инструментом инвестирования, который на горизонте 3…5 лет может показать доходность выше других инструментов фондового рынка.